La crisis habitacional en Mallorca es una pesadilla para miles de personas, que no encuentran la manera de hacer frente a la vivienda. En Palma es donde se pide una mayor entrada, que alcanza los 123.892 euros.
Solo el 17 por ciento de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en venta en Palma tiene un precio situado por debajo del umbral de lo razonable, según un estudio publicado por idealista. Esto significa que es accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30 por ciento de los mismos al pago de la cuota hipotecaria: podría afrontar un pago mensual de 764 euros al mes, mientras que la cuota de una vivienda de dos dormitorios se situaba en el cuarto trimestre de 2024 en 589 euros mensuales. De todas formas, para poder acceder a la financiación de la operación las familias deberían aportar una media de 51.410 euros en concepto de entrada y costes fiscales.
Es un dato mucho más inquietante que la media nacional que es del 51 por ciento. Y es que el reparto de las viviendas a coste razonable no es homogéneo y la escasez de las mismas es especialmente llamativa en los grandes mercados, con Palma, San Sebastián y Málaga a la cabeza. En la capital balear solo el 17 por ciento de los pisos de 2 habitaciones son financieramente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad, mientras que en San Sebastián está en el 23 por ciento y en Málaga se sitúa en el 24 por ciento.
A continuación se sitúa Madrid con el 30 por ciento de los pisos con precios por debajo del límite razonable, Barcelona (32 por ciento), Granada (42 por ciento), Alicante (43 por ciento), Cádiz (44 por ciento), Valencia (48 por ciento) y Santa Cruz de Tenerife (48 por ciento), las únicas por debajo de la media nacional.
En el lado opuesto se sitúan las ciudades Lleida y Zamora, donde el 91 por ciento de los pisos de dos habitaciones tendrían una carga hipotecaria razonable para una familia de ingresos medios. Les siguen las ciudades de Jaén (88 por ciento), Palencia (88 por ciento), Ciudad Real (87 por ciento), Huelva, Huesca y Cuenca (86 por ciento en los tres casos).
Los ahorros para la entrada son el principal freno
Si bien parece que hay una gran cantidad de oferta disponible a un precio sostenible para la economía de una familia con ingresos medios, la realidad muestra el gran escollo que hay que superar para poder acceder a una vivienda en propiedad: los ahorros necesarios para acceder a la financiación y al pago de los impuestos que exige la operación.
Palma es la capital donde el importe que debe aportar quien quiera comprar una vivienda es mayor, ya que alcanza los 123.892 euros, seguida por San Sebastián (119.025 euros) y Madrid (117.299 euros). Por debajo de los 100.000 euros encontramos los 95.015 euros que son necesarios aportar en Barcelona, los 86.190 euros de Málaga y los 71.865 euros de Pamplona.
En la parte opuesta se encuentra la ciudad de Jaén, donde solo es necesario aportar 27.276 euros para optar a la financiación, seguida por Palencia (29.028 euros), Zamora (29,276 euros) y Huelva (29.738 euros), las únicas que se sitúan por debajo los 30.000 euros.
Cuotas razonables
El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30 por ciento de sus ingresos al pago de una vivienda (a la cuota hipotecaria en este caso), pero los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de esta compra razonable varía entre unas y otras. Idealista/data ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería la cuota máxima que podrían pagar en cada una de ellas (lo que denominamos compra razonable). La ciudad
donde las familias podrían permitirse una cuota más elevada sin sobrepasar lo razonable es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.118 euros mensuales. Le siguen Madrid (1.099 euros), Melilla (1.046 euros), Barcelona (1.036 euros), Ceuta (1.017 euros), Girona (1.007 euros), Toledo (977 euros), Pamplona (966 euros), Bilbao (959 euros), Palma (950 euros) y Tarragona (918 euros).
La realidad del mercado muestra que en la inmensa mayoría de capitales el precio medio actual para acceder a una vivienda de dos habitaciones (ya que el tamaño medio por hogar es de 2,4 habitantes según el INE) supone una cuota hipotecaria mensual inferior a la razonable, aunque en algunos grandes mercados el precio actual exige una cuota superior.
Esta situación se da en 6 capitales, siendo Palma donde la diferencia es mayor. Una familia con ingresos medios en la capital balear no debería destinar más de 950 euros mensuales al pago de la cuota hipotecaria para cumplir con los criterios razonables, pero la realidad del mercado muestra que las viviendas medias en la ciudad exigen un pago de 1.419 euros. Similar es la situación en San Sebastián (con una cuota razonable de 1.118 euros frente a los 1.363 euros de cuota de mercado), Madrid (1.099 euros de cuota razonable y 1.344 euros de mercado), Málaga (790 euros de cuota razonable y 987 euros de mercado), Barcelona (1.036 euros de cuota razonable y 1.088 euros de cuota hipotecaria de mercado) y Alicante (768 euros de cuota razonable y 777 euros de mercado).
Tasa de esfuerzo
Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que quieren comprar una vivienda. Palma lidera la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda de 2 dormitorios: las familias deben destinar el 45 por ciento de sus ingresos al pago de la hipoteca, una tasa que supera ampliamente el 30 por ciento fijado por los expertos. Por encima de ese esfuerzo se sitúan también las ciudades de San Sebastián (37 por ciento), Madrid (37 por ciento), Málaga (37 por ciento), Barcelona (32 por ciento) y, en el mismo límite, Alicante (30 por ciento). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da Jaén (11 por ciento), Lleida y Palencia (12 por ciento en ambos casos).
