Balears es la segunda comunidad más cara para comprar, cuesta de media 2.132 euros/m2, lo que supone 1.711 euros por metro cuadrado más que en Castilla la Mancha, la región más económica
Se posiciona también como la comunidad más cara para alquilar un piso o casa con un precio medio de 1.160 euros mensuales
Mitula Group ha presentado el Informe sobre el Precio de la Vivienda en España, correspondiente al primer trimestre de 2017. Según este estudio, que se divide en tres grandes bloques –compraventa, alquiler y análisis comparativo entre venta y alquiler–, Balears es la segunda comunidad más cara de España para comprar una vivienda y se posiciona también como la más cara del conjunto nacional para alquilar.
Así, arrendar un piso o casa en las islas mediterráneas cuesta de media 1.160 euros, superando a las dos principales ciudades españolas, Barcelona (1.164 euros) y Madrid (1.021 euros).
En lo que se refiere a la venta, Balears no sólo es una de las comunidades que más crece durante el trimestre (también lo hace a nivel semestral con un 3.07 %), sino que, además, es la segunda más cara del conjunto español. Así, el precio medio en las islas mediterráneas se situó en 2.132 euros/m² en marzo, lo que supone 1.711 euros de diferencia con respecto a la comunidad más económica, Castilla La Mancha, donde el precio medio en el mismo mes fue de 955 euros.
Datos nacionales
En el apartado de compraventa, San Sebastián, Bilbao, Madrid y Barcelona son en este orden las ciudades más caras de España para comprar un piso. Así, la capital donostiarra con 3.228 euros/ m2 se posiciona como la capital de provincia más cara de España, seguida por Bilbao (2.720 euros/ m2), Madrid (2.253 euros/ m2) y Barcelona (2.220 euros/ m2). Cifras muy por encima de las que se pagan en otras ciudades peninsulares, como Ávila (1.031 euros/m2), Toledo (1.033 euros/m2) y Ciudad Real (1.100 euros/m2), las más económicas de las analizadas en el estudio.
El termómetro nacional mostraría, pues, cifras muy dispares con una gran diferenciación entre zonas. Así, entre San Sebastián, la capital de provincia más cara de España, y Ávila, la más económica, existe una diferencia de 2.197 euros/m2.
Las más caras, las más rentables
Sin embargo, las ciudades más caras para comprar pueden ser también las más rentables si la adquisición se realiza con fines inversores. Así, según el Informe sobre el Precio de la Vivienda en España de Mitula Group, las ciudades más rentables de España para comprar un piso para alquilar son Barcelona (6.54 %), Madrid (5.47 %) y Palma (5.33 %). Todas ellas con rentabilidades brutas entre el 5 y el 6.5%.
Además, estas ciudades pueden resultar también atractivas para los inversores por otro motivo, pues se trata de las localidades españolas en las que más rápido se amortiza la inversión realizada a través del alquiler. Así, en Barcelona son necesarios 15.28 años de media para recuperar la inversión efectuada, mientras que en Madrid se consigue en 18.28 años y en Palma en 18.77 años.
